請問店長，契約有審閱權嗎？

週日一早，看到一條訊息，讓我超級緊張。
​
「請問店長，契約有審閱權嗎？」messenger上顯示的是我陌生的帳號。
​
我的直覺告訴我，會發這種訊息，通常是有狀況的前兆。
我也很怕這種沒有前因後果的訊息，是不是覺得我有通靈的超能力？
擔心對方會有什麼異常、意外，就當做善事吧。
​
我回覆對方，要看是和誰、簽定的是什麼契約，如果方便的話，建議可以再說詳細一點，至少要告訴我「和誰」、「簽什麼契約」，我才有辦法提供協助。
​
很快，對方回訊，「昨晚在房仲公司和屋主簽了一個房屋買賣契約…」。
​
我大概知道對方要問什麼了。中間訊息一來一回，拼湊出大概發生了什麼事情。
等我一點時間把「事故」變成「故事」，再來跟大家說。
​
*
​
這邊先把這位網友(下文以「買方阿福」代稱)的情況，整理一下。
​
狀況概述：買方阿福透過房仲看了一間中古屋，看屋、談價、到簽約，差不多是中午看，晚上簽完約大約十一點左右。
​
回到家後，總覺得那裡怪怪的，想到週一就要去匯房款，覺得有點不安，想東想西之後，便想提出「審閱權」，去主張契約無效，但又覺得不知道可不可以。
​
問題一：買方阿福與屋主已簽定「房屋買賣契約」，買方能否主張未行使「審閱權」，要求契約無效？
​
問題二：若買方阿福堅持解除「房屋買賣契約」，會負擔什麼代價？
​
問題三：上述狀況，房仲人員有什麼責任？
​

---

​
針對上述三個問題，我簡短、聚焦地記錄我的回答，提供給大家參考，避免一些似是而非的觀念。
​

答案一

本案不存在「契約審閱權」，所以無法主張據此解除契約。
​
「契約審閱權」的法源依據是《消費者保護法》，對象是企業經營者對消費者，在訂立「定型化契約」前，要提供30日以內合理的期間，讓消費者審閱契約的全部內容。
​
在上述的前提下，與買方阿福簽約的屋主，只要不是建設公司的話，就不適用《消費者保護法》。(就買方阿福告訴我的資訊，屋主是七十多歲的阿姨，名下只有這間房子。)
​

答案二

遵重契約精神，以合約內的「違約罰則」賠付價金，好聚好散。
​
這邊和買方阿福談的不多，因為聽起來並不是很想賠錢，但我並不想和他爭辯，畢竟這場我是「做公益」，我做到不要讓對方做傻事就好。(我建議他若不認同我的見解，可以再洽詢律師，或找法律扶助，在一定的諮詢時間內不會收費。)
​
依據我過去曾處理過和本案例較相近的經驗，我補充幾點原則，做為參考。
​
１、若交易流程沒有瑕疵，契約雙方都要履行契約內容，提出解約的一方，要賠償另一方損失。
​
２、賠付條件，則以合約內容約定。通常，賣方可以沒收買方已付款項的全額，有協商空間但協商不一定有交集，最後只好法院見，交由法官裁決。(如何協商，是一門技術，結果好壞，有如天堂地獄。)
​
３、若透過房仲完成交易，不履行買賣契約，房仲有權請求應得服務費報酬全額。若以買方阿福案例來看，包含賣方原應付報酬，房仲公司也有請求權。(沒要求支付，還協助處理解約的房仲，都是佛心來的。)
​

答案三

不予置評。
​
我並非案件的利害關係人，對事件的了解也只有買方阿福的片面之詞，如果不想「公益／公親」變事主，最好不要去論斷是非。
​

---

​
★個人意見★
我自己有豐富的房仲服務經驗，我不認為看屋到簽約的時間有所謂的快慢，或應該要多久，狀況因人而異、因個案而異。
​
關鍵在於簽約之前，房仲有沒有盡到責任，對屋況介紹有清楚、產權講解有明白，對於簽約前後權利義務的責任，詳盡告知。僅此而已。
​
畢竟，民法現在規定滿十八歲就是成年人了，成人，要負完全的法律責任。
​
簽約前，務必詳讀契約內容，不懂的就問房仲、問代書；對契約內容，有不能接受的，不認同的，就不要簽約。
(如果不想簽約，也沒人可以逼你把身份證件拿出來，在整本契約書裡簽下七、八個名字，還去領錢付款。)​

千萬不要簽約之後，再來鑽縫隙、喬解約。
​
PS.之後遇到類似的案例，我會傳這篇給對方。
(如果還要詢問這類問題，我會酌收諮詢費用。)