最近一些要買房的朋友問我，買房要注意什麼。

我想了想，要注意的事情好多啊，如果在那麼多事情裡面，一定要知道的一件事，我認為一定要會看「謄本」。
如果能讀懂「謄本」，至少能減少一半的交易風險。

是一件值得投資時間學習的基本功。

網路上也有很多教學資料，大多數都講得很詳細，但說實在的，對於並不打算從事房地產工作的人來說，那麼詳細是不必要的；我便想，如何用最少的時間，掌握關鍵資訊來保障交易安全，這個思路可不可行？

總之，試試看吧，如果有幫助的話，再請幫我按讚、分享給正在購屋路上的朋友吧！
 

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Part １ 概論

台灣的不動產是採用「登記制」，每一筆不動產都會有一個特定的編號，登載這個不動產資訊的格式就叫做「謄本」。

謄本主要分為建物謄本和土地謄本。

建物指的就是房子，因為我的朋友們主要都是要買房子為主，所以就分享如何識讀「建物謄本」的內容。

能讀懂建物謄本，土地謄本大概就沒有問題了。

謄本主要有三個單元的資訊。

單元１—標示部，是關於規格方面的資訊，例如，門牌位置、多大面積、何時蓋的…。

單元２—所有權部，是關於房屋主人方面的資訊，例如，屋主是誰、何時取得、取得原因…。

單元３—他項權利部，是關於屋主之外的人，在這房子上有什麼權利，例如，有沒有抵押、抵押多少錢、扺押幾個人、抵押到何時、有被查封嗎…。

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謄本是屬於公開資訊，民眾可用網路申請調閱，或親自到地政事務所臨櫃申請。

買房時，若透過房仲交易，可請房仲人員提供「最新」的謄本資料，在謄本會顯示為「查詢時間」。(圖例中，標示T處)

調閱出來的謄本像剛煮好的菜一樣，越熱騰越美味。

我會在接下來每段內容，各介紹三個重要資訊。
 

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Part ２ 標示部

１：建物門牌，確認一下是否和自己前去看的房屋現址門牌一址，才不會發生，看了Ａ屋，買了Ｂ屋的荒唐事情。（實務上有發生過，日後再說故事給大家聽。）

２：看面積，總面積是指房子的主要面積，謄本只記錄合法的建築面積，增違建的面積不會顯示在謄本上；另外附屬建物和公設會登載在主建物面積之後。

３：建築完成日期，由這個日期計算出屋齡。
 

Part ３ 所有權部

４：登記原因，呈現的是取得的方式，除了買賣之外，常見的還有繼承、贈與、拍賣…等原因。

５：原因發生日期，屋主在什麼時候取的的，可知道屋主持有了多長時間。

６：所有權人相關資訊，會有屋主的姓名、身份證字號、戶籍地等資訊，可用來確認來和你簽約的人是不是屋主本人，若不是本人，就會需要相關的授權文件，否則簽約就會有風險。

Part ４ 他項權利部

７：時間，7-1和7-2的時間相減，就是屋主申請的房貸年限，在本案例中是30年期的房貸。

８：債款金額，屋主最初和銀行借了多少錢，上面登記的金額，銀行會以實際借款金額乘上1.2倍做為登記金額。原因是若借款人不還，所發生的催討、訴訟等成本，都會算進去。

９：擔保標的，指的是這筆房貸，擔保給銀行的是那一筆房子、那一筆土地，做為抵押品。


能讀懂這9個建物謄本的重點資訊，買房的路上會安全很多。

祝大家買房順利。