請問店長，小套房可以買嗎？
2023 Jun 11 請問店長
好朋友來訊問我，她相中一個套房，想問我能不能買。
因為她提供的資訊有限，而我剛好也在忙，於是我提出兩個問題，請她去了解一下，之後我們再約進一步討論。
問題一：這個房子買來，要自用，還是收租？如果收租，租金大約落在多少錢？
問題二：房仲有配合的銀行，或自己熟悉的銀行，可承做房貸嗎？如果可以，大約可以貸款幾成？貸款金額多少錢？
在好友回覆我前，我「順便」、快速簡易地掃瞄了一下，同社區目前有沒有正在販售的個案，有幾間，都是賣多少錢？
簡單掌握一下在售案件的價格區間，備用參考。
稍晚之後，朋友回我。
一、要自用的，想幫家人出頭期款，買對方的名字，讓家人繳房租代替繳房貸，有點類似強迫儲蓄的想法；本金，日後看狀況，再分期收回就好。
二、QQ(哭哭)，沒有銀行可以承做貸款，(坪數)小於15坪，銀行不做。
結論：「小套房可以買嗎？」
大翔店長的回答：沒有不能買的房子，只有你想不想買(意願)，和你能不能買(能力)的房子。
有意願、有能力，又有喜歡，買吧！
補充說明》》》
Q1：什麼是套房？
A1：在實價登錄系統的分類中，「套房」，以1房為主，自帶1衛；面積較大的套房，可以隔間成「一房一廳一衛」，面積較小的套房，則是「一眼穿」，只有「一房一衛」。
Q2：購買套房的考量？
A2：無論自用或投資(收租)，購買者優先考量的因素多為「低總價」，即可擁有自己的房子；但較少注意到，房價的每坪單價是否偏高。
Q3：套房的貸款條件有何要注意的？
A3：多數商業銀行，普遍較不承做套房貸款，以新竹市、竹北市為例，多數銀行不承做建坪15坪以下的套房。若有承做，亦會降低貸款成數、調高貸款利率。
另就房貸部份，可向當地信用合作社、農、漁會，或壽險公司洽詢，或許也會有承做的機會，惟成數、利率需留意。
我如果有想到什麼，我再補充、更新上來，或有什麼想進一步了解的，歡迎留言詢問。
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