請問店長，撤回要約，要付錢嗎？

週五晚上，朋友阿寶哥問我，他和房仲A出價寫的要約還沒到期，突然房仲B推薦他看另一間案子，他看完覺得更合適，想去跟房仲B出價，需要跟房仲A撤回要約嗎？
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房仲A反覆跟阿寶哥強調，阿寶哥的出價，屋主不會賣，要他加價再談，縮小價差，比較有機會成交。因為物件沒有滿足阿寶哥最想要的明亮採光，客廳太暗，才對加價遲疑不著急。
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就在同時，房仲B推薦另一間華廈，雖非高樓，但剛好客廳看出去是樹梢，綠意盎然，對面是學校的圍牆，鐘聲、學童嬉鬧聲有點吵，但還可以接受。畢竟，在都會區，要遇到採光明亮的房屋，多少要有點運氣。
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阿寶哥見房仲A的洽談，沒有進展，又疏於聯絡、回報洽談進度，於是便先不理會房仲A，直接找房仲B，帶老婆、孩子複看【綠景採光華廈】後，沒有太多疑問，便又跟房仲B簽了要約。
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我聽完之後，連忙要阿寶哥去聯絡房仲A速速撤回要約。
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阿寶哥還在傻傻分不清楚。
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我解釋說，雖然房仲A說你的出價不會成交，但萬一突然「雙喜臨門」，房仲B跟你賀成交的同時，房仲A也奇跡發生，屋主同意出售，你是要一次買兩間房嗎？
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「神經，我那有那麼多錢？」
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對，我也覺得你沒有。你用要約出價，屋主同意出售也簽收，你又說不買，你就要賠屋主成交價的3%做的違約金，還有房仲的6%服務費也會一併跟你收，你一時偷懶，便宜行事，就有噴掉大筆違約金的風險。
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我算一算，房仲A那間大約是2000萬，你至少要賠屋主60萬！
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「哇靠，怎麼那麼恐怖，我只是簽個名，有那麼嚴重嗎？」
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反正，嚴重性我是跟你說了，撤不撤就隨你了，我二十年的實務經驗，也聽過不少光怪陸離的事情。(以後有錄podcast再來錄一集，買方出要約被陰的故事。)
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阿寶哥為了保住他的60萬，急忙衝去找房仲A。
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記得回來買宵夜請我齁，再加一手18天，謝謝！
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​結論，
寫要約、撤要約，都不用付錢；屋主同意要約條件、簽收，你又不履約，要付很多很多錢錢。(違約金為成交價3%，要約書內白紙黑字有寫。)
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請記得：一次出價談一件，要出價另一件，先撤掉前一件。
(很重要唸三次，保平安。)