付費房產諮詢服務說明

2022年之後，陸續找我進行付費諮詢的朋友逐漸增加，因為這類服務較少人提供，沒有固定的流程或模式，為了方便大家了解大翔在房產諮詢的進行方式，所以我將我的實作經驗彙整，提供大家參考。

服務流程主要有3步驟，以下分列說明。

Step 1：需求訪談

因為房產議題常有其複雜性及多面性，不少來尋求諮詢的朋友(以下稱委託人)，對於自己本身想處理的房產議題不一定能描述清晰。偶有委託人，能自行書面條列整理出自己的「問題清單」或「事件描述」，提供給大翔，在討論的過程會更加順暢。

在這個階段，大翔會先與委託人通話聯繫大約15~30分鐘，梳理事件脈絡、界定問題，以及探討委託人的目標。這個階段只是初步了解狀況，不會收取任何費用。(個人心得：協助界定問題需要多種複合能力，執行上需要深厚內功。)

如果委託人有意願進行下一步驟，就會請委託人提供與諮詢相關的必要文件資料(如，合約或契約副本、完整門牌地址、法律文件…等)，大翔會將這些書面文件進行整理，並列舉相關重點，如在整理過程中，有需要補充的文件或確認的資訊，會再與委託人聯絡。

Step 1的重點，在於透過與委託人的互動，判斷我是否能幫得上忙，或是需要轉介其他相關專業人士協助。如果相關資訊太少，便難以協助。

Step 2：調研&報價

委託人對於問題的描述、資訊提供等狀況，是我做為資料查核，以及事件複雜度的參考，以便我預估前置作業時間，與諮詢時長的判斷。如果有涉及到契約或法律文件，要對內容進行審閱或轉譯作業(以大白話來解說給委託人聽/讀)，甚至要提供備忘文檔之類的文件產製。

依據個案情況，我評估完成後，會提供書面報價單，書面報價單上會列舉相關的服務內容、付款方式及收費金額。報價情況，不同個案差異很大，沒有固定標準，完全是訂製化服務。
(書面報價單範本，後補)

Step 3：預約諮詢時間

若委託方同意報價單內容，完成付款後，大翔會與委託人聯繫，安排諮詢時間。視案件情況，若需要簡報說明，則會採用視訊方式作業

 

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大翔店長的房產諮詢的價值

房產諮詢的情況，通常因人而異，需要具體情況，具體分析，很多朋友在網上爬文或請教網友之後，遇到最大的困難不在於查不到資料，而是資料太多，又缺乏判斷資料來源正確性的背景能力，以至於耗費時間，又難以將事情推進。如果詢問房仲人員，有時又考慮到不一定會有買賣的情況，也顧慮房仲人員知道情況後，後續的業務行為，會不會不好拒絕。

找大翔店長討論的好處，在於第一階段的訪談不會收費，重點在協助把問題界定清晰，設定具體目標，大翔也不會有後續的勸買、勸賣的業務行為。

大翔店長具有二十年的房仲第一線工作實務經驗，對於多數買賣房產、資產規劃的狀況有深刻了解，對於房產處理所涉及的人情世故也有體悟，常能從委託人沒想到的角度切入，提供不同的觀點，幫助委託人能另闢新徑，解決難題。

大翔店長獨特的優勢在於能將繁瑣的法律條文、契約文件，用最白話的方式說明給委託人理解，以及將複雜的產權關係化繁為簡，讓委託人快速把握重點，採取關鍵行動，獲得倍數的成效。

大翔店長有許多好朋友，在地政士(代書)、律師、會計師、房仲等專業領域深耕，如果個案狀況較為複雜，也能組建專業諮詢團隊提供更深入、專業的服務，協助委託人在單一窗口進行研討。

理解力、洞察力、表達力、專業度、適法性，是找大翔店長進行付費房產諮詢最大價值。

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