請問店長，小套房可以買嗎？

好朋友來訊問我，她相中一個套房，想問我能不能買。
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因為她提供的資訊有限，而我剛好也在忙，於是我提出兩個問題，請她去了解一下，之後我們再約進一步討論。
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問題一：這個房子買來，要自用，還是收租？如果收租，租金大約落在多少錢？
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問題二：房仲有配合的銀行，或自己熟悉的銀行，可承做房貸嗎？如果可以，大約可以貸款幾成？貸款金額多少錢？
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在好友回覆我前，我「順便」、快速簡易地掃瞄了一下，同社區目前有沒有正在販售的個案，有幾間，都是賣多少錢？
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簡單掌握一下在售案件的價格區間，備用參考。
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稍晚之後，朋友回我。
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一、要自用的，想幫家人出頭期款，買對方的名字，讓家人繳房租代替繳房貸，有點類似強迫儲蓄的想法；本金，日後看狀況，再分期收回就好。
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二、QQ(哭哭)，沒有銀行可以承做貸款，(坪數)小於15坪，銀行不做。
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結論：「小套房可以買嗎？」
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大翔店長的回答：沒有不能買的房子，只有你想不想買(意願)，和你能不能買(能力)的房子。
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有意願、有能力，又有喜歡，買吧！

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